Russian Croatian German Slovenian

Недвижимость в Хорватии

Недвижимость у моря – одна из самых быстроразвивающихся отраслей рынка, которая прибывает в непрерывном развитии. Вкладывать деньги в жилье выгодно, потому что она всегда растет в цене и даже в периоды кризисов редко обесценивается. Поэтому, если у вас есть желание выгодно и надежно инвестировать средства, то лучше инвестировать в недвижимость за границей.

Страны Евросоюза достаточно стабильны в своем развитии, рынок недвижимости здесь продолжает развиваться, здесь всё прозрачно и понятно. Выгоднее всего приобретать недвижимость в Хорватии, Словении, Черногории на берегу моря, потому что она всегда будет пользоваться спросом. Если вы всегда мечтали о домике или вилле на побережье Адриатики, то именно мы сможем воплотить вашу мечту в жизнь – купить недвижимость у моря!

Недвижимость у моря.

Мы поможем вам приобрести роскошный дом у моря, который полностью отвечает вашим пожеланиям!

недвижимость в хорватииВы можете не только рассмотреть недвижимость Хорватии как покупку, но и арендовать домик или квартиру на любой срок. Мы также осуществляем продажу офисных помещений, земельных участков, которые заинтересуют компании, планирующие совершенствовать и развивать свой бизнес, и для этого ищут коммерческую недвижимость у моря.

Регистрация юридического лица - До того как провести сделку, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Длительность этой процедуры достигает двух недель. Зарегистрировать фирмы можно и после оплаты задатка, однако в данном случае отсутствуют гарантии, что этот процесс не растянется по времени.

Предварительный договор - Прежде чем открыть фирму, продавец и покупатель составляют и подписывают предварительный договор или же договор о задатке (Predugovor o Kupoprodaji Nekretnine). В предварительном договоре содержится следующая информация: описание объекта, реквизиты сторон, сроки оплаты, денежный курс для проведения расчетов, валюта платежа.
Покупатель должен внести задаток 10-15% предпочтительно наличными средствами. Допускается также безналичная оплата. Для этого продавец может дать покупателю 3-5 дней для выполнения денежного перевода из России. Следует иметь в виду, что задаток не возвращается, однако, если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Состояние объекта - В основном недвижимость в Хорватии выставляется на продажу уже после проведения проверки. В противном случае она должна проводиться с помощью юриста. Такие услуги предоставляет сотрудник агентства либо сторонний специалист. Где проверяют хорватские дома у моря ? Проверка производится через сайт Министерства юстиции страны. Для этой процедуры существует специальный раздел «Земельные книги». Для проверки необходим кадастровый номер участка, название Кадастровой общины и Общинного суда, а также этажная часть (если речь идет о квартире). В данном разделе информация предоставляется в следующем вид: о владении (данные самого объекта), о собственнике, о проблемах, связанных с этим объектом (судебные разбирательства, долг, наследственные вопросы, ипотека).

Договор купли-продажи - Договор купли продажи (Ugovor o Kupoprodaji Nekretnine) готовится юристом, подписывается и заверяется у нотариуса. После того, документ будет заверен, происходит окончательный расчет по данной сделке. Это происходит следующим образом: со счета вновь созданной хорватской компании переводятся средства на счет продавца. Купленный объект с того момента находится на балансе предприятия.
Следует знать, что невозможно перечислить деньги на счет продавца со счета компании, если договор не был заверен у нотариуса. Также у нотариуса следует заверить подтверждение о получении денег (Tabularna Isprava). Данное подтверждение заверяется вместе с договором, после чего продавец держит документ у себя до тех пор, пока ему не будут перечислены деньги. Чаще всего все вышеперечисленные процедуры осуществляются за один день.

недвижимость в хорватииГосударственная регистрация - После того как договор купли-продажи недвижимости в Хорватии был подписан, его необходимо зарегистрировать в общинном суде. Это местный орган, который решает разнообразные правовые вопросы. В процессе регистрации новому собственнику выдается квитанция, где содержится входящий номер. Она служит подтверждением того, что его документы на регистрацию приняты общинным судом. В течение 15-30 день утверждается право собственности, однако часто такая процедура может затянуться до трех месяцев. Окончание регистрации представляет собой выдачу решения владельце о праве собственности. Собственник получает в случае необходимости Лист владельца (VLASNICKI LIST). Это документ, где указано, что произошел полный переход права собственности. Срок действия документа составляет шесть месяцев.
После проведения сделки купли-продажи, владелец или его бухгалтер обязан в течение месяца подать сведения в налоговые органы для оплаты налога 5%.

Сопутствующие расходы - Гражданам, имеющим вид на жительство, необходимо оплачивать налог на переход права собственности размером 5% от оценочной стоимости объекта. В стоимость включается цена отдельно здания и отдельно земли. На здание приходится 2/3 стоимости, на землю – 1/3. Если объект был куплен на первичном рынке, платить налог следует только с земли (это значит, что собственник, имеющий ВНЖ в Хорватии, оплачивает только 1/3 от общей стоимости объекта). Если недвижимость была куплена на вторичном рынке, то придется платить и с земли, и с недвижимости. В извещении чаще всего указывается имя бухгалтера компании, которая осуществляла покупку дома. Приходит извещение в течение двух-трех месяцев с момента совершения сделки.Стоимость услуг юриста составляет около 1-2%. Оплачивать их следует сразу же после проверки агентством по недвижимости состояния объекта и составления договора. Необходимо также зарегистрировать объект в Земельном кадастре. Стоимость этих услуг варьируется от 0,01 до 0,05%. Агенту оплачивать комиссию (6% от суммы всей сделки) должны в равных долях и продавец, и покупатель.

Ипотека - Известно, что получить ипотеку в Хорватии россиянам практически невозможно. Проблема в первую очередь в том, что данная система пока не получила должного развития. Но в любом случае, иностранные граждане, имеющие или нет ВНЖ, получить ипотеку могут только в случае, если они относятся к учредителям компании, зарегистрированной на территории Хорватии. Но намного реальней будет надеяться на рассрочки, предоставляемые строительными компаниями. В настоящее время вполне реальным является факт получения рассрочки на 3-6 месяцев. Отсрочка на год встречается реже, и получить ее сложней.

Особенности покупки разных типов недвижимости.Недвижимость в Хорватии. - Всю землю в Хорватии разделяют на участки, на которых строительство разрешено и запрещено. Строить дом у моря можно только на тех участках, где имеется уже утвержденный план застройки. Запрещено что–либо приобретать или строить иностранцам на участках, относящихся к сельскохозяйственной территории.

недвижимость в хорватииПосле покупки участка понадобится получение индивидуального разрешения на застройку. Выдает данный документ местная община.

Процесс строительства дома с нуля состоит из следующих этапов:

  • Техническая экспертиза участка (сюда входит решение вопросов касающихся параметров дома, разрешенных на строительство именно на этом участке, наличие коммуникаций и т.д.).
  • Cогласование проекта.
  • Подготовка документов о получении разрешения на стройку. Вместе с согласованием этот пакет обойдется в €30 за кв. м.
  • Получение разрешение на проведение коммуникаций (стоимость €15-30 за кв. м).Сам процесс строительства объекта (стоимость составляет от €300 за кв. м, сроки: от пяти до восьми месяцев).
  • По окончании строительства – получение разрешения на эксплуатацию объекта (занимает один месяц).

Все этапы занимают около двух лет. Подготовка всей необходимой документации – не мене года.

Мы всегда рады  помочь Вам !!!

Контакты »

Анализ сайта онлайн Яндекс.Метрика