Russian Croatian German Slovenian

Недвижимость в Германии

Недвижимость – наиболее быстро развивающаяся отрасль рынка, которая постоянно растет и совершенствуется. Считается, что самым выгодным вложением средств является покупка недвижимости, т.к. она постоянно растет в цене и даже во время кризисов не обесценивается. Поэтому каждый, кто хочет надежно инвестировать средства, может купить жилье здесь. А еще лучше – купить недвижимость за границей.ВНЖ в Германии здесь.

Германия относится к наиболее развитым странам Европы. Здесь отмечается очень низкий уровень инфляции, высокий прирост ВВП и уровень жизни. Недвижимость в Германии станет для каждой семьи залогом успешного будущего.

Спрос на недвижимость в Германии объясняется также географической близостью данной страны с Россией, удобное сообщение между странами, развитая русская диаспора, которая сводит к минимуму адаптацию в Германии. К тому уже иммиграция в Германию через покупку недвижимости является самым быстрым и удобным способом стать гражданином этой страны.

Преимущества покупки недвижимости в Германии

Недвижимость в Европе является в первую очередь отличным способом капиталовложения. Собственник такого жилья может сдавать его внаем и получать стабильный ежемесячный доход. Помимо этого, стоимость на недвижимость в Германии зависит от наличия водоема, экологичной обстановки в данном регионе, транспортного сообщения, удаленности жилого объекта от промышленных производств.

Причины популярности немецкой недвижимости:

  • Доступные цены. При высоком уровне жизни и стабильной экономике недвижимость в Германии, по мнению экспертов, отличается заниженной ценой по сравнению с недвижимостью других стран Европы.
  • Рост цен на недвижимость. Купив квартиру или дом в Германии сегодня, вы сможете сделать выгодное вложение инвестиций в будущее, т.к. цены на недвижимость в этой стране растут на 3% каждый год.
  • Доступность недвижимости. По немецким законам, купить недвижимость в Германии может каждый желающий независимо от гражданства. Это значит, что такая сделка является отличным способом иммигрировать в Германию.
  • Шенгенская виза. Наличие недвижимости в Германии дает право каждому владельцу такого объекта на получение шенгенской визы. То есть, имея в собственности немецкую недвижимость, вы можете путешествовать по странам шенгенской зоны и конечно находиться на территории Германии.
  • Бизнес иммиграция в Германию. Согласно немецкому законодательству, недвижимость в Германии является не единственным условием для получения вида на жительство. А имея собственный бизнес и жилье, у вас уже будет возможность получить временный вид на жительство, а спустя время - и постоянный.
  • Недвижимость в Германии может быть приобретена как частным так и юридическим лицом. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Состояние объекта

После того, как будущий собственник определился, какой дом или квартиру он покупает, начинается процедура подготовки к сделке. Нотариус проверяет объект на предмет долгов по банкам (кредиты, ипотека). Если приобретаемая недвижимость находится в исторической части города, то скорее всего в Земельный Кадастр (Grundbuch) занесена отметка о санировании. Нотариус, yдостоверившись, что никаких препятствий нет, сделает подготовку и проведет сделку, заранее оповестив стороны о дате заключения договора купли-продажи недвижимости, a если имеются какие-либо задолженности прежнего собственника, сообщить о них покупателю и проконсультировать его. Сделку может заключить любой нотариус Германии, независимо от места нахождения приобретаемого объекта.

Договор купли-продажи

После того, как нужный объект недвижимости выбран, мы помогаем вести переговоры по цене, в некоторых случаях есть возможность снижения цены на объект. Нотариус подготавливает проект договора купли-продажи (Kaufvertrag) и передает его сторонам для изучения и внесения изменений и дополнений.

Подписание договорa купли-продажи недвижимости (Kaufvertrag) происходит у нотариуса. При себе необходимо иметь только заграничный паспорт. Мы сопровождаем вас на заключении сделки и если есть необходимость предоставляем вам переводчика. Нотариусом открывается специальный банковский счет, на который должна будет покупателем переведена сумма за объект недвижимости. После подписания договора купли-продажи недвижимости, необходимая сумма должна поступить на открытый нотариусом счет в течение 1 месяцa. Продавец получит деньги с этого счета только после регистрации прав на нового владельца.

Государственная регистрация

После подписания двухстороннего договора у нотариуса, 100% оплаты сделки и уплаты одноразового налога на недвижимость Германии (Grunderwerbsteuer) покупатель становится собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет документы в Bедомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) - и в течение 2 месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Полная процедура купли-продажи недвижимости занимает в среднем 2–3 месяца, но Ваше присутствие во время всего этого времени не является необходимостью.

Покупая недвижимость в Германии, Вы приобретаете, с юридической точки зрения, часть земли. Даже при покупке квартиры Вы становитесь владельцем доли земельного участка, на котором стоит дом. Все изменения, связанные с участком, заносятся в земельную книгу.

Сопутствующие расходы

Налог на покупку недвижимости в среднем составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже (Kaufvertrag). Услуги нотариуса составляют в среднем 1,5-2 % от стоимости объекта. Услуги маклера от 3,5% - 7,14 % от стоимости объекта.

 

Мы всегда рады  помочь Вам !!!

Контакты »

Анализ сайта онлайн Яндекс.Метрика