Хорватия - Недвижимость Хорватии

недвижимость в хорватии

Недвижимость в Хорватии

Недвижимость – одна из самых быстроразвивающихся отраслей рынка, которая прибывает в непрерывном развитии. Вкладывать деньги в жилье выгодно, потому что она всегда растет в цене и даже в периоды кризисов редко обесценивается. Поэтому, если у вас есть желание выгодно и надежно инвестировать средства, то лучше инвестировать в недвижимость за границей.

Страны Евросоюза достаточно стабильны в своем развитии, рынок недвижимости здесь продолжает развиваться, здесь всё прозрачно и понятно. Выгоднее всего приобретать недвижимость в Хорватии, Словении, Черногории на берегу моря, потому что она всегда будет пользоваться спросом. Если вы всегда мечтали о домике или вилле на побережье Адриатики, то именно мы сможем воплотить вашу мечту в жизнь – купить недвижимость у моря!

Недвижимость в Хорватии

Наша компания «Касита-недвижимость» находится в одном из самых живописных уголков Хорватии – в Истрии, расположенной на побережье Адриатического моря. Хорватия считается одной из самых экологически чистых стран, а потому многие состоятельные европейцы и россияне предпочитают отдыхать именно здесь.

Недвижимость у моря.

дом в хорватии

Мы поможем вам приобрести роскошный дом у моря, который полностью отвечает вашим пожеланиям!

Вы можете не только рассмотреть недвижимость Хорватии как покупку, но и арендовать домик или квартиру на любой срок. Мы также осуществляем продажу офисных помещений, земельных участков, которые заинтересуют компании, планирующие совершенствовать и развивать свой бизнес, и для этого ищут коммерческую недвижимость у моря.

Компания «Касита-недвижимость» - ваш надежный партнер, который готов помочь вам решить любую проблему, связанную с покупкой или арендой недвижимости в Хорватии, Словении, Черногории. Для вас – элегантные дома, роскошные особняки, скромные апартаменты у моря. Сотрудничая с нами, вы всегда будете уверены, что реализация ваших планов пройдет в самом лучшем виде!

Регистрация юридического лица

До того как провести сделку, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Длительность этой процедуры достигает двух недель. Зарегистрировать фирмы можно и после оплаты задатка, однако в данном случае отсутствуют гарантии, что этот процесс не растянется по времени.

Предварительный договор

Прежде чем открыть фирму, продавец и покупатель составляют и подписывают предварительный договор или же договор о задатке (Predugovor o Kupoprodaji Nekretnine). В предварительном договоре содержится следующая информация: описание объекта, реквизиты сторон, сроки оплаты, денежный курс для проведения расчетов, валюта платежа.

Покупатель должен внести задаток 10-15% предпочтительно наличными средствами. Допускается также безналичная оплата. Для этого продавец может дать покупателю 3-5 дней для выполнения денежного перевода из России. Следует иметь в виду, что задаток не возвращается, однако, если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Состояние объекта

дом у моря В основном недвижимость в Хорватии выставляется на продажу уже после проведения проверки. В противном случае она должна проводиться с помощью юриста. Такие услуги предоставляет сотрудник агентства либо сторонний специалист. Где проверяют хорватские дома у моря ? Проверка производится через сайт Министерства юстиции страны. Для этой процедуры существует специальный раздел «Земельные книги». Для проверки необходим кадастровый номер участка, название Кадастровой общины и Общинного суда, а также этажная часть (если речь идет о квартире). В данном разделе информация предоставляется в следующем вид: о владении (данные самого объекта), о собственнике, о проблемах, связанных с этим объектом (судебные разбирательства, долг, наследственные вопросы, ипотека).

Договор купли-продажи

Договор купли продажи (Ugovor o Kupoprodaji Nekretnine) готовится юристом, подписывается и заверяется у нотариуса. После того, документ будет заверен, происходит окончательный расчет по данной сделке. Это происходит следующим образом: со счета вновь созданной хорватской компании переводятся средства на счет продавца. Купленный объект с того момента находится на балансе предприятия.

Следует знать, что невозможно перечислить деньги на счет продавца со счета компании, если договор не был заверен у нотариуса. Также у нотариуса следует заверить подтверждение о получении денег (Tabularna Isprava). Данное подтверждение заверяется вместе с договором, после чего продавец держит документ у себя до тех пор, пока ему не будут перечислены деньги. Чаще всего все вышеперечисленные процедуры осуществляются за один день.

Государственная регистрация

После того как договор купли-продажи дома в Хорватии был подписан, его необходимо зарегистрировать в общинном суде. Это местный орган, который решает разнообразные правовые вопросы. В процессе регистрации новому собственнику выдается квитанция, где содержится входящий номер. Она служит подтверждением того, что его документы на регистрацию приняты общинным судом. В течение 15-30 день утверждается право собственности, однако часто такая процедура может затянуться до трех месяцев. Окончание регистрации представляет собой выдачу решения владельце о праве собственности. Собственник получает в случае необходимости Лист владельца (VLASNICKI LIST). Это документ, где указано, что произошел полный переход права собственности. Срок действия документа составляет шесть месяцев.

После проведения сделки купли-продажи, владелец или его бухгалтер обязан в течение месяца подать сведения в налоговые органы для оплаты налога 5%.

Сопутствующие расходы

Гражданам, имеющим вид на жительство, необходимо оплачивать налог на переход права собственности размером 5% от оценочной стоимости объекта. В стоимость включается цена отдельно здания и отдельно земли. На здание приходится 2/3 стоимости, на землю – 1/3. Если объект был куплен на первичном рынке, платить налог следует только с земли (это значит, что собственник, имеющий ВНЖ в Хорватии, оплачивает только 1/3 от общей стоимости объекта). Если недвижимость была куплена на вторичном рынке, то придется платить и с земли, и с недвижимости. В извещении чаще всего указывается имя бухгалтера компании, которая осуществляла покупку дома. Приходит извещение в течение двух-трех месяцев с момента совершения сделки.

Стоимость услуг юриста составляет около 1-2%. Оплачивать их следует сразу же после проверки агентством по недвижимости состояния объекта и составления договора. Необходимо также зарегистрировать объект в Земельном кадастре. Стоимость этих услуг варьируется от 0,01 до 0,05%. Агенту оплачивать комиссию (6% от суммы всей сделки) должны в равных долях и продавец, и покупатель.

Ипотека

Известно, что получить ипотеку в Хорватии россиянам практически невозможно. Проблема в первую очередь в том, что данная система пока не получила должного развития. Но в любом случае, иностранные граждане, имеющие или нет ВНЖ, получить ипотеку могут только в случае, если они относятся к учредителям компании, зарегистрированной на территории Хорватии. Но намного реальней будет надеяться на рассрочки, предоставляемые строительными компаниями. В настоящее время вполне реальным является факт получения рассрочки на 3-6 месяцев. Отсрочка на год встречается реже, и получить ее сложней.

Особенности покупки разных типов недвижимости

Всю землю в Хорватии разделяют на участки, на которых строительство разрешено и запрещено. Строить дом у моря можно только на тех участках, где имеется уже утвержденный план застройки. Запрещено что–либо приобретать или строить иностранцам на участках, относящихся к сельскохозяйственной территории.

После покупки участка понадобится получение индивидуального разрешения на застройку. Выдает данный документ местная община.

Процесс строительства дома с нуля состоит из следующих этапов:

  • Техническая экспертиза участка (сюда входит решение вопросов касающихся параметров дома, разрешенных на строительство именно на этом участке, наличие коммуникаций и т.д.).
  • Cогласование проекта.
  • Подготовка документов о получении разрешения на стройку. Вместе с согласованием этот пакет обойдется в €30 за кв. м.
  • Получение разрешение на проведение коммуникаций (стоимость €15-30 за кв. м).Сам процесс строительства объекта (стоимость составляет от €300 за кв. м, сроки: от пяти до восьми месяцев).
  • По окончании строительства – получение разрешения на эксплуатацию объекта (занимает один месяц).

Все этапы занимают около двух лет. Подготовка всей необходимой документации – не мене года.

Приобретение исторических зданий

Если приобретаемая недвижимость относится к историческим объектам или является культурным достоянием, необходимо получить целый ряд специальных разрешений – от местного муниципалитета до правительства страны. В первую очередь это разрешение на реконструкцию, поскольку обычно в Хорватии старые постройки нуждаются в серьезном ремонте. Также на владельца налагается особая ответственность за сохранность такого здания. Одной из главных сложностей при получении разрешений является традиционная медлительность административных органов.

Аренда недвижимости

На то время, пока будут проводиться все мероприятия по купле-продаже, будущий собственник может остановиться на съемном жилье, которое может подобрать то же агентство, которое участвует в сделке купли-продажи недвижимости.

Безусловно, каждый желающий может найти съемное жилье самостоятельно. Главное – заключить договор аренды. Если вы планируете снять недвижимость на небольшой срок, владелец жилья может потребовать внесение единовременной арендной платы за весь период или его половину. В случае длительного срока аренды порядок платежей оговаривается в индивидуальном порядке. Агентство, занимающееся поиском недвижимости, получает гонорар в размере 10% от суммы, которая указывается в договоре.
В высокий сезон апартаменты на побережье, рассчитанные на несколько проживающих, стоят €500–600 в неделю, вилла – от €1 тыс.

Анализ сайта онлайн Яндекс.Метрика  
Создано на базе PRG engine v2 | Nord Light Studio © 2012